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福州市长乐区人民政府关于规范性文件报送备案的报告(长政综〔2018〕140号)

来源:长乐区法制办       发布时间: 2018年06月29日     浏览量:{{ pvCount }}      【字体:    

长政备〔20189

福州市长乐区人民政府关于规范性文件报送备案的报告


福州市人民政府法制办公室:

    我区于61日颁布《福州市长乐区人民政府关于印发〈福州市长乐区经济适用住房上市交易办法〉的通知》(长政综〔2018140。现根据《福州市行政机关规范性文件管理办法》的相关规定,报送市人民政府法制办公室备案。相关材料电子文本已于629日发送至贵单位电子邮箱。

附件:1.《福州市长乐区人民政府关于印发〈福州市长乐区经济适用住房上市交易办法〉的通知》(长政综〔2018140一式五份。

      2.该规范性文件的起草说明一式五份。

      3.制定该规范性文件的主要依据条文及其依据条文。

                                    


福州市长乐区人民政府

                                       2018年6月29



附件1

长政综〔2018140

福州市长乐区人民政府

关于印发《福州市长乐区经济适用住房上市交易办法》的通知


各乡镇人民政府、街道办事处,区直各有关单位

    为规范福州市长乐区经济适用住房上市交易管理,结合我区实际情况,经区政府2018年第13次常务会议研究同意,现将《福州市长乐区经济适用住房上市交易办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

 


福州市长乐区人民政府

201861



福州市长乐区经济适用住房上市交易办法


    第一条 为规范福州市长乐区经济适用住房上市交易管理,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔200724号)、建设部等七部委印发《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007258号)、财政部等三部委印发《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999113号)、《长乐市经济适用住房销售管理办法若干规定(试行)》(长政综〔2009104号),参照《福州市城区经济适用住房上市交易办法》(榕政综〔201873)等规定,结合我区实际,制定本办法。

    第二条 本办法适用于本区范围内取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房上市交易。

    取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》时间以《房屋所有权证》或《不动产权证书》上注记的登记时间或填发时间为准。

    第三条 经济适用住房所有权人在按照下列规定缴交土地收益价款后,可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。

经济适用住房取证时间在10年以上(含10年)的,购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。土地收益价款按经济适用住房所在地段的住宅基准楼面地价的50%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×50%)。具体由国土部门在受理经济适用住房购房人的相关申请后,按申请时楼面地价予以核定。

    第四条 部队、机关企事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适

用住房,其上市交易应当征得建设单位的书面同意。

    第五条 符合本办法第二条规定条件的经济适用住房上市交易或者申请变更完全产权登记按以下程序办理:

    (一)不动产所有权人持《房屋所有权证》或《不动产权证书》至区国土部门申请办理土地收益价款的缴款手续,国土部门按规定测算应缴纳的金额、出具书面核定金额标准,申请人需在取得书面核定标准后90日内向区国土部门缴交相应的款项,区国土部门收到款项后开具缴款凭证。

    (二)申请人需在土地收益价款缴款凭证开具之日起90日内,持该凭证及相关交易材料向区不动产登记和交易中心申请办理房屋上市交易手续或者办理完全产权变更登记手续。申请人逾期未缴交土地收益价款或缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或者完全产权变更登记手续的,需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的,申请人应根据重新核定的缴款金额缴纳或补缴款项,并由区不动产登记和交易中心开具缴纳或补缴价款凭证;重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的,由国土部门出具确认函。

    第六条 区不动产登记和交易中心应建立已上市交易和已变更为完全产权的经济适用住房统计制度,每季度向区住房和城乡建设局报备相关统计数据。

    第七条 本办法自公布之日起施行。




附件2 

《福州市长乐区人民政府关于印发〈福州市长乐区经济适用住房上市交易办法〉的通知》起草说明



    一、制定的必要性

    为规范福州市长乐区经济适用住房上市交易管理,参照《福州市城区经济适用住房上市交易办法》(榕政综〔201873)等规定,结合我区实际,制定本办法。

    二、主要内容

    第一条 为规范福州市长乐区经济适用住房上市交易管理,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔200724号)、建设部等七部委印发《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007258号)、财政部等三部委印发《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999113号)、《长乐市经济适用住房销售管理办法若干规定(试行)》(长政综〔2009104号),参照《福州市城区经济适用住房上市交易办法》(榕政综〔201873)等规定,结合我区实际,制定本办法。

    第二条 本办法适用于本区范围内取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房上市交易。

    取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》时间以《房屋所有权证》或《不动产权证书》上注记的登记时间或填发时间为准。

    第三条 经济适用住房所有权人在按照下列规定缴交土地收益价款后,可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。

经济适用住房取证时间在10年以上(含10年)的,购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。土地收益价款按经济适用住房所在地段的住宅基准楼面地价的50%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×50%)。具体由国土部门在受理经济适用住房购房人的相关申请后,按申请时楼面地价予以核定。

    第四条 部队、机关企事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适

用住房,其上市交易应当征得建设单位的书面同意。

    第五条 符合本办法第二条规定条件的经济适用住房上市交易或者申请变更完全产权登记按以下程序办理:

    (一)不动产所有权人持《房屋所有权证》或《不动产权证书》至区国土部门申请办理土地收益价款的缴款手续,国土部门按规定测算应缴纳的金额、出具书面核定金额标准,申请人需在取得书面核定标准后90日内向区国土部门缴交相应的款项,区国土部门收到款项后开具缴款凭证。

    (二)申请人需在土地收益价款缴款凭证开具之日起90日内,持该凭证及相关交易材料向区不动产登记和交易中心申请办理房屋上市交易手续或者办理完全产权变更登记手续。申请人逾期未缴交土地收益价款或缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或者完全产权变更登记手续的,需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的,申请人应根据重新核定的缴款金额缴纳或补缴款项,并由区不动产登记和交易中心开具缴纳或补缴价款凭证;重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的,由国土部门出具确认函。

    第六条 区不动产登记和交易中心应建立已上市交易和已变更为完全产权的经济适用住房统计制度,每季度向区住房和城乡建设局报备相关统计数据。

    第七条 本办法自公布之日起施行。

    三、制定过程及征求意见情况

    在区政府正式颁布前,区政府分管领导牵头召集区直有关部门及各乡镇、街道研究讨论了《通知》草案2018511日,区政府2018年第13次常务会议研究同意,于201861印发执行。



附件3

《福州市长乐区人民政府关于印发〈福州市长乐区

经济适用住房上市交易办法〉的通知》

制定的主要依据及其依据条文

    一、制定的主要依据

    文件制定依据主要为:《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔200724号)、《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007258号)、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999113号)、《长乐市经济适用住房销售管理办法若干规定(试行)》(长政综〔2009104号)及《福州市城区经济适用住房上市交易办法》(榕政综〔201873)等规定。

    二主要依据及具体条文

    (一)《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007258号) 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

 

    购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
    上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

 

    (二)《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999113号)

 

    第二条 已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。
    购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后,按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。

 

    (三)《福州市城区经济适用住房上市交易办法》(榕政综〔201873)

    第二条 本办法适用于本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房上市交易。

取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》时间以《房屋所有权证》或《不动产权证书》上注记的登记时间或填发时间为准。

    第三条 经济适用住房所有权人在按照下列规定缴交土地收益价款后,可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。

    (一)200767日以前取得《房屋所有权证》的经济适用住房,取证时间在5年以上(含5年)的购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。土地收益价款按申请缴款时经济适用住房所在地土地级别相对应的住宅基准楼面地价的10%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×10%)

    (二)200767日(含)以后取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房,取证时间在10年以上(含10年)的,购房人可以申请上市交易或者办理完全产权变更登记。土地收益价款按经济适用住房所在地段的住宅基准楼面地价的50%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×50%)。具体由国土部门在受理经济适用住房购房人的相关申请后,按申请时楼面地价予以核定。  

    第四条 部队、机关企事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房,其上市交易应当征得建设单位的书面同意。

第五条 符合本办法第二条规定条件的经济适用住房上市交易或者申请变更完全产权登记按以下程序办理:

    (一)不动产所有权人持《房屋所有权证》或《不动产权证书》至不动产所在地的区级国土部门申请办理土地收益价款的缴款手续,国土部门按规定测算应缴纳的金额、出具书面核定金额标准,申请人需在取得书面核定标准后90日内向市不动产登记和交易中心缴交相应的款项,市不动产登记和交易中心代收上述款项后开具缴款凭证。

    (二)申请人需在土地收益价款缴款凭证开具之日起90日内,持该凭证及相关交易材料向市不动产登记和交易中心申请办理房屋上市交易手续或者办理完全产权变更登记手续。

申请人逾期未缴交土地收益价款或缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或者完全产权变更登记手续的,需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的,申请人应根据重新核定的缴款金额缴纳或补缴款项,并由市不动产登记和交易中心开具缴纳或补缴价款凭证;重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的,由国土部门出具确认函。

    第六条 市不动产登记和交易中心应建立已上市交易和已变更为完全产权的经济适用住房统计制度,每季度向市住房保障和房产管理局报备相关统计数据。

    第七条 长乐区范围内的经济适用住房上市交易,可参照本办法施行。

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