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福州市长乐区人民政府关于规范性文件报送备案的报告(长政综〔2018〕73号)

来源:长乐区       发布时间: 2018-04-26 10:38     浏览量:{{ pvCount }}      【字体:    

 

 

 

 

 

 

长政备〔2018〕6号

 

福州市长乐区人民政府关于规范性文件报送备案的报告

 

福州市人民政府法制办公室:

    我区于3月26日颁布《福州市长乐区人民政府关于印发福州滨海新城临空经济区土地房屋征收与补偿意见的通知》(长政综〔2018〕73号。现根据《福州市行政机关规范性文件管理办法》的相关规定,报送市人民政府法制办公室备案。相关材料电子文本已于4月23日发送至贵单位电子邮箱。

    附件:1.《福州市长乐区人民政府关于印发福州滨海新城临空经济区土地房屋征收与补偿意见的通知》(长政综〔2018〕73号一式五份。

         2.该规范性文件的起草说明一式五份。

         3.制定该规范性文件的主要依据条文及其依据条文。

                                    福州市长乐区人民政府 

                                       2018年4月23日 

 附件1

 

 

 

长政综〔2018〕73号

 

福州市长乐区人民政府

关于印发福州滨海新城临空经济区土地房屋

征收与补偿意见的通知

 

各乡镇人民政府、街道办事处,区直各有关部门:

    《福州滨海新城临空经济区土地房屋征收与补偿意见》已经区政府2018年第6次常务会议研究通过,现印发给你们,请你们结合实际,认真贯彻执行。

                                 福州市长乐区人民政府

                                   2018年3月26

 


福州滨海新城临空经济区土地房屋征收补偿意见

 

    为规范福州滨海新城临空经济区规划红线范围内土地房屋征收与补偿活动,加快推进滨海新城临空经济区建设发展,维护被征收人合法权益,依据《中华人民共和国土地管理法》,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》、《福州市房屋征收补偿实施细则》及《长乐市道路建设征地拆迁补偿和安置指导意见》(长政综〔2010〕187号)、《长乐市房屋征收补偿指导意见》(长政综〔2013〕16号)、《长乐市人民政府关于印发福州滨海新城土地房屋征收与补偿意见(试行)的通知》(长政综〔2017〕48号)、《长乐市人民政府关于福州滨海新城启动区一期房屋征收补充规定的批复》(长政综〔2017〕82号《关于福州空港综合保税区项目征地拆迁补偿安置实施方案的批复》(长政综〔2017〕336号)、《福州市长乐区人民政府关于印发福州长乐区2017年度城镇基准地价的通知》(长政综〔2017〕461号)等有关规定,对滨海新城临空经济区土地房屋征收补偿政策进行进一步调整完善,制定本意见。

 

第一部分  土地征收补偿

    一、征收土地补偿标准参照2017年3月10日《长乐市人民政府关于调整长乐市征地补偿标准的通知》(长政综〔2017〕69号)公布的区片综合地价Ⅰ类执行,标准为:征地补偿7.1万元/亩,耕地的青苗补偿费2840元/亩。征收农用地按5.6万元/亩给予留用地货币补偿,用于购买等价值配建的厂房、商业、办公用房等,作为村财。

    二、因项目用地规划红线范围内土地征收后,相邻红线外无法再行完整利用的边角地、废残地,面积控制在项目用地征收总面积的3%以内,可按长乐区征地补偿标准计算补偿,由财政拨付。对边角地、废残地只赔不征的,由项目用地所在乡镇造册建档报长乐区财政、国土部门核实备案。

    三、工程项目临时用地年租金按征地补偿费的10%支付,租金支付年限以实际使用年限计算,不足半年的按半年计,超过半年不足一年的按一年计,并按规定办理临时用地手续。

 

第二部分  房屋征收补偿

    四、房屋征收补偿以《房屋所有权证》、国有公房租赁凭证作为计户和补偿依据,《集体土地使用权证》《建设用地许可证》或《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》可作为补偿的参照。

    五、对被征收房屋补偿以类似房地产的市场评估价格为标准,实行房地合一整体片区评估,评估标的原则上以征收范围内占比最多的房屋类型为主,其他类型被征收房屋市场评估价格可依据附表一《被征收房屋重置价标准》结合附表二《被征收房屋成新率评定标准》进行调节确定。安置房对接单价依据市场评估确定。

被征收人不同意按照整体片区评估方式的,可选择分户评估确定被征收房屋市场价格。

    六、被征收房屋二次装修按附表三《二次装修项目重置价档次分类、成新率评定标准》计算,实际被征收房屋装修与附表三差异较大或有附表三以外的装修项目,可委托房地产价格评估机构进行市场评估确定补偿价格。室外附属物补偿按附表四《室外附属物补偿标准》计算。

    七、住宅实行产权调换的,按被征收房屋确认补偿建筑面积、公摊补助面积及本意见第十条第(三)项规定的增加住房安置面积之和就近上靠标准房型。上靠部分按安置房对接价的50%结算差价,因住房困难需增房安置的,增房部分按安置房对接价结算差价。

安置房的标准房型为45、60、75、90、105、120、135、150平方米。

    八、征收非住宅房屋原则上实行货币补偿。征收省、市(含长乐区)属企事业单位房产,按福州市城区现行收储或征收补偿规定实施补偿。

征收非国有企业房产,参照《福州市非国有的企业工矿仓储用地土地使用权收购办法》(榕政综〔2010〕43号)执行,即土地使用权收购价=按原用途核定的基准地价+房屋建筑物和构筑物评估价+搬迁补助费+(居住用地基准地价-配套费-地段差)×5%×获益年限,非国有企业在签约期限内签约搬迁的,给予收购总价15%的奖励。

被征收企业也可选择按分户评估的市场价格进行补偿。

    九、被征收房屋产权未经登记的,可依据福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)认定被征收房屋建设年间,经权利人具结、村(社区)、镇(街道)确认并公示无异议后,根据建设年限区分补偿:

    (一)1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施以前建造的房屋,按原房屋建筑面积给予补偿安置。

    (二)属1987年1月1日至2007年7月23日《长乐市人民政府办公室转发关于进一步清理整治违法建设的通知》发布前建造的无产权证房屋,房屋建筑面积360平方米(含360平方米)以内按90%确权补偿。超出360平方米部分按重置价结合成新率予以补偿,在签约期限内签约搬迁的,另奖励600元/平方米。